Недорогая недвижимость в Болгарии: советы по покупке и аренде

Приобретение недвижимости на теплом побережье Черного моря,  Болгарии – это мечта многих людей. Покупка дома в сельской местности может обойтись в сумму от 10 до 40 тысяч евро, причем такое строение будет находиться примерно в 30 км от моря и крупных городов, требовать внушительного косметического ремонта. Меблированная квартира на морском побережье будет стоить примерно такие же деньги. Имея на руках сумму от 50 тысяч евро, можно надеяться на приобретение коттеджа в районах Солнечного берега, Балчика, Варны.

Причины, по которым люди покупают недвижимость в Европе?

Причины покупки недвижимости в европейских странах разные для каждого конкретного человека. Для кого-то имеет значение комфорт проживания, другие приводят сразу несколько аргументов в пользу подобного решения.

От чего зависит ценообразование?

Ценообразование на недвижимость в Болгарии происходит под влиянием целого ряда различных факторов. На данный фактор оказывают воздействие:

• внешний политический курс страны;
• уровень экономического развития;
• уровень безопасности жизни;
• заинтересованность и особенности вкладывания денег в недвижимость для иностранных граждан;
• перспективы будущего развития государства;
• географическое положение государства;
• особенности выбора земельных участков – их разнообразие, либо, напротив, дефицит;
• уровень развития инфраструктуры;
• экологическая ситуация в стране.

Тем выше будет степень перечисленных выше показателей, тем больше будет стоимость жилья в государстве.

Почему именно Болгария?

 

Владелец болгарской недвижимости может, со временем, при соблюдении ряда условий, беспрепятственно посещать страны Шенгенского соглашения.

Возможности и условия

Если человек имеет пассивный доход, он вполне может позволить себе комфортное проживание в Болгарии. Имея финансовую возможность, можно приобрести внутри страны любой вид недвижимости, начиная от квартиры или апартаментов в курортной зоне, заканчивая домиками в горных деревушках.

Россияне предпочитают выбирать для постоянного места жительства тихие городки, сельскую местность, находящуюся невдалеке от побережья Черного моря. Несмотря на недостаточное развитие здешней инфраструктуры, климат, природа, море, солнце – все эти факторы вместе делают подобные варианты проживания приемлемыми.

Как купить жилье в Болгарии недорого?

Приобретение жилья в Болгарии – это не так сложно и затратно. как может показаться на первый взгляд.

Приобрести имущество по доступной цене сегодня можно одним из нескольких способов:

1. Получение скидки от застройщика: как правило, скидка может составлять около 5% от всей стоимости объекта, иногда она достигает и превышает величину в 10%.
2. Долевое участие в процессе строительства: вложение финансовых средств в квартиру или дом еще на этапе его возведения, позволяет сэкономить примерно треть средств от конечной стоимости. Это связано с тем, что застройщики значительно повышают стоимость уже возведенных объектов, тогда как во время строительства цены на жилье являются достаточно доступными.
3. Тщательный анализ рынка жилья: особенно выгодные предложения можно найти, если постоянно проводить мониторинг, как на рынке первичного, так и на рынке вторичного жилья. Некоторые люди стремятся скорее продать недвижимость по тем или причинам, из-за этого они вынуждены значительно занижать цены, что не может не радовать покупателя.

В том случае, если человек имеет огромное желание приобрести болгарскую недвижимость, но не имеет достаточных к тому финансовых средств, он может обдумать возможность получения заемных средств.

Привлекать внешние капиталы для приобретения недвижимости можно разными путями. Кредитование застройщиков, потенциальных покупателей, развито в стране достаточно серьезно. Поэтому приобретение кредита в банке или оформление рассрочки на покупку жилья – это совсем не редкость.

Виды приобретения жилья с привлечением заемных средств:

1. Рассрочка: это весьма популярный способ, не влекущий за собой увеличения первоначальной стоимости недвижимого имущества. Как правило, рассрочка предоставляется на срок до одного года.
2. Банковский кредит: может быть оформлен на более длительный срок, до 10 лет. Однако предоставление денежных средств влечет за собой начисление процентов.

Стоит отметить тот факт, что приобретение квартиры в Болгарии возможно для любого, имеющего финансовую возможность, гражданина России. Но покупка дома с земельным участком возможна только путем его оформления на юридическое лицо. Здесь, к расходам на содержание жилого помещения будут добавлены затраты на вознаграждение фирме.

Немаловажным преимуществом болгарского рынка недвижимости является не слишком высокий уровень налоговой базы на недвижимость в стране.

Цены на недвижимость Болгарии в 2020 году

Болгария – одна из популярнейших стран для приобретения собственного жилья среди русских граждан. Хороший дом можно приобрести здесь примерно за 700 000 – 1 700 000 рублей. Впрочем, можно найти и гораздо более дешевые предложения.

Не стоит, однако, гнаться за явной дешевизной. Здесь есть ряд подводных камней:

• это будет не полноценный дом, а квартира, площадь которой не превысит 18 квадратных метров;
• санузел в жилище будет минимального размера, кухня будет отсутствовать вовсе;
• помещение будет находиться на последних, не слишком комфортных для проживания, этажах.

Дешевые варианты приобретения жилья подходят только в тех случаях, когда недвижимость покупают с целью ее дальнейшего восстановления. Подобные виды жилья имеют ряд особенностей:

• старый жилой фонд;
• площадь до 50 квадратных метров;
• необходимость проведения серьезного ремонта;
• ветхая квартира в старом доме или небольшой дом в отдалении от моря, с площадью до 100 квадратов.

Болгария от 15 000 евро. Видео

Рассмотреть варианты жилья по цене в 15 тысяч евро можно в видео, расположенном ниже.

Плюсы курорта Золотые пески

Чтобы понять, в пользу какого города или курорта болгарского побережья сделать выбор, следует рассмотреть достоинства и недостатки основных.

Минусы курорта Золотые пески

Курорт Золотые пески – это место для молодежного отдыха, для семейного досуга он не приспособлен. Однако, ценители тихого досуга могут найти здесь себе кое-что по душе. К примеру, наличие природного парка, идеального для неспешных прогулок.

Недвижимость на Золотых песках

Квартиры в границах курорта Золотые пески стоят достаточно дорого. В целом, на 30% выше, чем на другом популярном курорте Солнечном берегу. Последний, кстати, считается главным на болгарском побережье.

Золотые пески имеют статус природного заповедника, здесь введен строгий запрет на последующее строительство. Этот фактор добавляет стоимость уже имеющихся объектов недвижимости.

Средняя стоимость квадратного метра жилья здесь находится в пределах от 700 до 2500 евро. Цена за квартиру с площадью в 60 квадратных метров, имеющую вид на побережье, может составлять порядка 80 тысяч евро, если район отдаленный – 50 тысяч евро.

Цены на курорте Золотые пески

Рассмотрим основные цены на распространенные услуги курорта Золотые пески:

• гостиничные номера – от 100 4за ночь;
• аренда автомобиля – начиная от 17$ за сутки;
• автобусная экскурсия – от 50$ за одного человека;
• входные билеты в дельфинарий – 60$ за двоих;
• входные билеты в аквапарк – от 25$ за одного человека;
• обед в ресторане – около 5$ за комплексное меню;
• 1 литр пива – порядка 1$;
• стоимость хот дога – 5$;
• коктейль в баре, расположенном на побережье Черного моря – от 25 до 30 $, в зависимости от состава.

Продуктовые магазины не радуют наличием демократичных цен:

• килограмм брынзы – около 12$;
• рахат-лукум – за 1 кг – 12$;
• 1 кг оливок – 8$;
• фрукты – от 3 до 5 $ за килограмм;
• порция мороженого – 3$.

Стоимость питания на двоих отдыхающих, живущих на курорте Золотые пески, обойдется в сумму около 500 долларов за неделю.

Чем интересен Солнечный берег?

Солнечный берег – это курорт, расположенный в восточной части Болгарии. Многие километры прибрежной зоны покрыты мельчайшим песком золотистого цвета.

Берег отличается плавным набором глубины, что создает идеальный условия для отдыха семей с маленькими детьми. На территории курорта находится два крупных аквапарка.

Здесь расположен автовокзал, кроме того, курорт связывают с крупными городами удобные автомагистрали. Поэтому проблем с транспортной доступностью попросту не существует.

Плюсы курорта Солнечный берег

Солнечный берег отличается от курорта Золотые пески ориентацией на семейный вид отдыха. Здесь будет комфортно тем, кто активным и шумным развлечениям предпочитает спокойный досуг.

Минусы курорта Солнечный берег

Солнечный берег не так красив, как Золотые пески, ведь последний находится в центре территории природного заповедника. По этой причине, солнечный берег может показаться скучным любителям экскурсий, ценителям архитектуры.

 Недвижимость на Солнечном берегу

Солнечный берег – это тот курорт Черного моря, который пользуется популярностью у людей, принявших решение купить недвижимость в Болгарии.  Сегодня здесь жилье представлено вторичными объектами недвижимости, это связано с наличием плотной застройки, отсутствием свободных участков земли, которые можно было бы использовать под возведение новых объектов собственности.

На курорте Солнечный берег большинство предложений недвижимости находятся в жилых комплексах, плотно занявших линию морского берега.

Примерные расценки на жилье:

• квартиры в 600 метрах от моря (третья линия) стоят от 20 тысяч евро;
• меблированные квартиры на первой линии стоят вдвое дороже;
• студия в 32 квадратных метра обойдется в 20 тысяч евро (расположенная в 600 м от моря);
• двухкомнатная квартира в 5 минутах от моря – будет стоить около 40 тысяч евро;
• элитные апартаменты могут стоить 200 тысяч евро.

Цены на курорте Солнечный берег

Солнечный берег предназначен для элитного отдыха, не стоит удивляться, что все расценки здесь значительно выше, нежели в Золотом песке. Туристический пакет (перелет и проживание в отеле) продолжительностью отдыха в неделю на двоих будет стоить порядка 1500 долларов.

Примерные расценки на отдых на курорте Солнечный берег:

• стоимость поездки от аэропорта в гостиницу на автобусе – 4$ с одного человека;
• стоимость такси от аэропорта до отеля – составляет порядка 40$;
• билет на экскурсии (путешествия по стране) стартует от 50$;
• посещение близлежащих стран обойдется в 90$;
• аренда пляжного зонта составляет 5$;
• посещение туалета – 0,5$;
• входной билет в аквапарк – 40 $ с одного человека;
• посещение элитного ночного клуба – 40$ за персону;
• 1 килограмм фруктов – около 12$;
• вареная кукуруза – 1 $ за кочан;
• стоимость комплексного обеда для 1 человека – 25$;
• килограмм мяса – 10$;
• цены на сувениры могут варьироваться от 1 до 3$, к примеру, чашка будет стоить 7-14$.

Трудно ответить однозначно, какой из курортов лучше подойдет для отдыха и приобретения недвижимости. Оба варианта имеют преимущества и недостатки, останавливать свой выбор нужно, исходя из личных предпочтений.

Где продают недвижимость за рубежом на Авито?

Недвижимость за рубежом можно приобретать, знакомясь с объявлениями, размещенными на разных агрегаторах. Большинство объявлений касаются 5 теплых стран:

• Болгария;
• Испания;
• Турция;
• Черногория;
• Таиланд.

Рассмотрим пятерку лидеров:

1. Наибольший выбор предложений по продаже жилья в Болгарии. Средняя стоимость недвижимости около 7 миллионов рублей (квартира-студия в Бургасе на побережье, площадь 50 квадратов).
2. Испания – 17. 5 миллионов рублей.
3. Турция – 8-9 миллионов рублей.

На сервисе Авито можно приобрести недвижимость в разных уголках мира. К примеру, за 8 миллионов рублей можно купить квартиру из трех комнат на побережье Мексики.

Сколько стоит аренда?

Стоимость аренды в Болгарии не имеет четко очерченных границ. Власти не контролируют это пространство, жесткие условия отсутствуют. Заключение договора аренды происходит непосредственно между лицами, предоставляющими жилье и его арендующими. Условия договора аренды могут быть любыми.

Согласно статистическим данным, доходность от аренды квартир, домов в стране составляет от 4 до 6 % годовых.

Стоимость долгосрочной аренды в разных городах:

• София – 300 евро;
• Бургас – 200 евро;
• Пловдив – 200 евро;
• Варна – 250 евро;
• Солнечный берег – 200 евро.

Краткосрочный вид аренды не столь выгоден, он обходится несколько дороже. К примеру, квартира с видом на море может стоить около 30 евро за сутки.

Сдача жилья в аренду может производиться либо самостоятельно, через специальные сервисы в интернете, либо через риэлтерское агентство. Первый вариант отличается экономией, но требует непосредственного участия собственника в подборе нанимателя жилья. Второй вариант не создает проблем, но за услуги специалистов потребуется оплатить до 30% от общей суммы заключенной сделки.

Советы по поиску квартиры в аренду

Чтобы взять в аренду действительно хорошее жилье, воспользуйтесь рядом советов:

1. Искать подходящие варианты лучше на болгарских сайтах, которыми пользуются граждане страны.
2. Хорошо помогает участие в сделке местного жителя, который сможет договориться о встрече по телефону, поможет обговорить детали с хозяином. На пользу нанимателю будет, если болгарин представится хозяину в качестве родственника нанимателя.
3. Лучше выбирать предложения с длительным сроком аренды, они отличаются низкой стоимостью.
4. Дешевле будет то жилье, что расположено в отдалении от моря.
5. Лучше переезжать осенью или зимой, когда рынок недвижимости находится в состоянии покоя. В весенне-летний период у рынка наблюдается подъем, арендодатели стремятся сдать недвижимость как можно дороже.

 Обратитесь в агентство

Специально для помощи гражданам России в Болгарии работает много русскоговорящих агентов по недвижимости. Они помогают в подборе подходящего варианта жилья, однако берут за свои услуги комиссию, равную стоимости месячной аренды недвижимости.

Элитные агентства могут брать еще больший размер вознаграждения, составляющий до 200% от суммы сделки, кроме того, отдельной оплаты потребует высокая скорость работы специалистов.

Снять без посредников

Если подбирать жилье без посредников, нужно запомнить ряд особенностей:

• необходимость оставления залога в размере 1-2 месячных оплат;
• возможность найти подходящий вариант по объявлениям, через социальные сети;
• наличия риска найти недобросовестного арендодателя или жилья с плохими условиями;
• наличие невысокой стоимости при заключении договора долгосрочной аренды (от года и более).

Болгарская «комуналка»

Перед тем, как переезжать в страну, нужно представляет,  что представляет собой оплата за коммунальные услуги.

Рассмотрим основные услуги их стоимость:

• центральное отопление – 100-200 лев в месяц (длится с октября по январь);
• электрическая энергия – от 25 до 50 лев в месяц (ночной тариф ниже, нежели дневной примерно в 5 раз);
• водоснабжение – 0,5 евро за куб (как правило, за месяц выходит около 10 евро);
• обслуживание лифта – 5 евро за месяц;
• сервисное обслуживание здания – от 5 до 15 евро за год;
• интернет – 15 евро за месяц;
• телефон – около 5 евро в месяц;
• кабельное телевидение – 5 евро в месяц.

Несмотря на сравнительно небольшие расценки, их общая стоимость может составлять порядка 140 евро за месяц.

Особое внимание следует уделять отоплению помещения, иначе очень просто получить довольно внушительную сумму к оплате. Местные жители используют экономные электрические обогреватели, которые (так же как и бойлер, посудомоечную машину, стиральную машинку), включают исключительное в ночное время, когда тариф на электроэнергию дешевле.

Что потребуется от хозяина квартиры?

После того, как подписан договор аренды, необходимо:

• зарегистрироваться в ближайшем отделении полиции, куда нужно обратиться с собственным паспортом (до истечения 48 часов после пересечения границы);
• получить в полиции специальную карточку с указанием номера паспорта иностранного гражданина, адреса, информации о хозяине помещения (данный документ необходимо носить при себе).

Налоги на недвижимость

Болгария, как одна из европейских стран, требует оплат налогов за недвижимое имущество вне зависимости от того, какое гражданство имеют ее собственники.

Болгары платят два вида налога на собственность:

• на недвижимость;
• коммунальный.

Какие налоги обязаны платить иностранцы в Болгарии?

Иностранные граждане любого государства могут арендовать или приобрести в собственность недвижимость. Процесс купли-продажи квартир или домов никак не различается для иностранных граждан и болгар. Точно по такой же схеме происходит оплата налога на недвижимость.

Особенности оплаты налога на недвижимость:

• после совершения сделки по купле-продаже, покупатель платит налог на собственность, его размер составляет порядка 3% от суммы, определяемой налоговой службой;
• уплата налога осуществляется на ежегодной основе;
• в первый год сумма налога на вывоз мусора составляет 0,15% от стоимости государственной оценки;
• во второй год сумма налога на вывоз бытового мусора доходит до размера в 1%.

Когда нужно заплатить налог?

все налоги в стране подлежат обязательной уплате в срок до 30 апреля. Если человек одновременно платит налог на имущество и вывоз мусора, то автоматически получает скидку в размере 5%.

Допускается возможность поэтапной уплаты налога:

1. До 31 марта.
2. До 30 июня.
3. До 30 сентября.
4. До 30 ноября.

Управлять процессом оплаты налогов могут специальные агенты, риэлторы, взявшие на себя данные обязательства по договору.

 Размер налога на недвижимость и как считается конечная сумма

Стоимость налога на недвижимость в Болгарии – наиболее низка среди других стран Европейского союза. Налоговые органы вычисляют ее по специальным формулам, поэтому она ежегодно меняется. На величину этой суммы влияет местонахождения объекта налогообложения, его стоимость, иные факторы.

Формирование окончательной налоговой ставки находится в ведении органов местного самоуправления. Как правило, она варьируется в интервале от 0,15 до 0, 25% от суммы налоговой оценки недвижимости. Эта величина ниже рыночной стоимости жилья, они могут отличаться друг от друга более чем наполовину.

Начисление налога впервые происходит после сдачи его в эксплуатацию. Причем, уплата налога должна производиться вне зависимости от того, используется ли объект по назначению.

Установка коммунального налога также находится в ведении органов местного самоуправления. Его величина определяется исходя из совокупности разных факторов, она колеблется в интервале от 0,14 до 0,45% от нотариальной стоимости жилья. Как правило, эта сумма находится на уровне 25 евро для студии, либо около 45 евро – для квартиры с одной спальней. Чем меньше город, тем ниже будет сумма коммунального налога.

Где и как может заплатить налог иностранный собственник недвижимости?

Иностранный гражданин – собственник недвижимости, находящейся на территории  Болгарии, получает счет на оплату налога в налоговом управлении территориального значения.

Оплата может производиться путем наличного или безналичного расчета. Виды оплаты налога:

• интернет платеж;
• почтовый перевод;
• банковский перевод;
• специальный терминал (необходима платежная карта).

Особенности оплаты налога на имущество в Болгарии гражданами России

Несмотря на общие стороны налога на недвижимость для болгар и иностранных граждан, здесь существует и ряд отличий. Правительства РФ и Болгарии заключили соглашение, по которому граждане этих стран могут избежать двойного налогообложения. По этому соглашению, иностранец сам принимает решение уплачивать ему налог на недвижимость в Болгарии в этой стране, либо в РФ.

Коммунальные платежи

Рассмотрим основные коммунальные платежи, которых не избежать собственнику болгарского жилья.

Товарищество собственников

Размеры взносов, идущих на обслуживание здания, в котором находится квартира, определяются на общем собрании. Они могут устанавливаться договор на обслуживание жилого помещения, который подлежит нотариальному заверению.

Оплата за жилье будет варьироваться в пределах 5-15 евро за год, если дом имеет:

• лифт;
• консьержа;
• собственную территорию;
• охрану;
• бассейн;
• прочие дополнительные удобства.

За обычные жилые дома, без особых преимуществ, годовая оплата составит 5-10 евро за год.

Электричество

Потребленное электричество в стране оплачивается исключительно по счетчикам. Это оборудование двухтарифное:

• днем за 1 кВт в час берут 10 центов (летом с 6 утра до 10 вечера, зимой с 7 утра до 11 вечера);
• ночью 0,065 евро (летом с 10 вечера до 6 утра, зимой с 11 вечера до 7 утра).

По причине такого подсчета расхода электроэнергии, болгары предпочитают всю энергоемкую технику включать для работы только в ночное время.

Оплата электроэнергии может производиться разными путями:

• в банковской кассе;
• через платежный терминал;
• через онлайн-банкинг.

Образование любой задолженности по оплате электрической энергии – это повод к немедленному ее отключению, с последующим подключением после погашения суммы долга.

Водоснабжение

Горячая и холодная вода в стране оплачивается строго по показаниям счетчиков. Средний тариф составляет около 0,75 – 1, 5 евро за 1 куб. Оплата воды производится по личному идентификационному коду. Счета могут приходить, как лично собственнику, так и управляющей компании.

Отопление

Централизованная система отопления присутствует в большинстве крупных городов Болгарии.

Мелкие поселения греют свои дома посредством установки газовых, электрических котлов, обогревателей, кондиционеров, печей или каминов. Локальные виды отопительных систем требуют меньших финансовых затрат, нежели централизованные.

Отоплением жилого сектора в стране занимается ряд централизованных фирм. Изменение коммунальных платежей зависят от района проживания, размера поселения. Расчет суммы оплаты производится на ежемесячной основе, исходя из показаний тепломера, на него влияет количество жильцов, размер отапливаемого помещения.

Средний тариф за теплоснабжение находится на уровне 50 евро за 1 Гкал.

Раз в год в обязательном порядке проводится сверка тепломеров.

Интернет, ТВ, телефон

Доступ в сеть интернет в Болгарии может осуществляться по:

• беспроводному доступу Wi-Fi;
• ADSL модему;
• кабельному телевидению;
• выделенной линии.

Жилые комплексы имеют безлимитный доступ в Интернет, за который приходится платить от 8 до 15 евро за месяц.

Стоимость стационарного телефона за месяц составляет 3-13 евро в месяц, спутниковое  или кабельное телевидение будет стоить от 7 до 15 евро за месяц.

Страхование недвижимости

Страхование имущество в Болгарии производится исключительно по желанию собственника. Местные страховые компании всегда имеют в штате русскоговорящего сотрудника, поэтому процесс оформления страховки не вызывает проблем.

Стоимость страхового полиса зависит от ряда факторов:

• место расположения недвижимости;
• страховые случаи;
• сумма покрытия.

Средняя стоимость страховки квартиры, чья стоимость составляет 60-100 тысяч евро, равняется 90-175 евро за год.